攻略：83-113㎡全能户型解析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选
区域价格洼地=▲■◆：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3△◇☆▽★•.3 万 /㎡★▪★、岗宏翰林汇 3△■-◇•◁.69 万 /㎡）持平或略低◁=•◁，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）□▼■，且为精装交付☆●=●▼▼，性价比突出□•=。
83㎡三房总价270万起△◆=，首付15% 仅需40▷★■.5万□◆★▲◆▽，月供约1▪◇▲.2万（按贷款 30 年◆△▽、利率 4-◆.1% 计算）◁○-★◇，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭=●■▼析指南｜龙岗星河盛境瑞府户型优选。
备案价参考◆-●◁△◆：项目备案均价为4▽◇▪◇▼.28万/㎡★★■★○攻略：83-113㎡全能户型解，备案单价区间为3★▷…•.93-4…=●▼◆★.65 万 /㎡•△，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）-○◆◆▪。
温馨提示■•■=•：因本楼盘现场参观样板间采用预约制▽◆□▷■◇，过来之前请记得拨打售楼处电话◆--=▽： 进行预约◇□，谢谢配合…■！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意□★▲•○■：本项目不收任何费用▪•○▼，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
龙岗永湖•-●★，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元●•□◆▪，共364套房源-▼▷◇□，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫■▪▪，107-113㎡的4房2厅2卫户型▽■▼☆◆▪，折后均价3▪▲▷◆.36万/㎡◁■◆◁◁◆，折后单价3▽□◆.12-3★…▷■▼.64万/㎡…•，总价在263-407万/套=▽■，计划在2027年6月份带精装交房-□☆。
格局设计○▲●：竖厅南北通透★▼■★，四开间朝南•▽◇■，双阳台配置空间尺度△-…-：客厅开间 3…◁•▪.6 米-▽，阳台进深 1▲▽■◇-▷.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡○○▲◆□，北向多功能房可改茶室（约 7▽=★○△▪.5㎡）采光通风△=□：南北对流=◆▼•=◁，双阳台形成穿堂风装修配置△•-……▼：全屋智能家居系统□▼○、方太洗碗机▷■◇-、科勒浴缸适用人群--•□：改善型家庭-★▷，追求空间舒适性
开发商■▷：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司○▪▽：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费★△◇◁○：4◆•◆◇▽.2元/㎡ 官方热线 绿化率○○…▼：40%产权年限•□：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数-•△：848户★…☆□，其中可售商品房364户总栋数及楼高◁★=▲■◇：4栋▼•▷▽★□，31-47层 梯户比▼▪：2梯6户/3梯6户车位数▼▼：766个 车位占比•▷•…◇：1★●◆：0◇=◁•.9交楼时间●…▽：2027年6月 交楼标准□▽•□▼•：精装
交通▼△▲△…△：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区▽▲。教育☆■•□=：自带幼儿园=•-，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）•□★•，初中学区为园山实验学校●▼▪▪△。商业▪○□◇▼■：自带4□….4万㎡集中商业=●△，2公里范围内有星河COCO Park▪•◁△◆、大运天地等百万级商圈…△△▪•。环境●▼▪=○●：周边有园山风景区○▪□▲、横岗人民公园等生态资源★△…◇，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响■▽-▲▷•。
以主力户型83㎡三房为例▪•=，折后总价约270 万起□••▼▷，89㎡三房约306 万▲■■●，107㎡四房约380 万●▪--☆•，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3■•□●.88 万 /㎡）
打造约11●•▷◇▲.7 米奢阔门楼○☆▼，采用酒店式礼仪设计•○=•-，墙面○◆◆、通道用材及照明设备全面升级-◇△△…▽，门禁与电梯厅配置智能系统▪-●△☆，保障居住私密性★•◁•。
推出1栋1/2单元▲▲■☆…，共364套房源▪●，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫▪•▽•，107-113㎡的4房2厅2卫户型◇□△◁■◆，计划在2027年6月份带精装交房■▲•□▪▽。
高使用率■●=●□：通过飘窗▪▷、阳台等赠送空间☆•，综合使用率达 94%◇▪☆•，远超同区域新盘（通常为 80-85%）-□△◆。例如▪★▼◁…■，83㎡户型可实现三房两卫□=，空间利用率堪比传统 90㎡户型▼○★◁○。动静分区◆△◇◆□○：所有户型均采用动静分区设计☆•◆，卧室集中在一侧-▪…▼☆▼，客厅•▲▷▽◁▷、厨房=▲▲◇◁…、阳台位于另一侧▷▷，减少相互干扰▷▽▪•●。采光与通风■◆•△：主力户型为东南或南北朝向◆▲▼▽•★，四开间朝南设计▽=☆，全屋飘窗增加采光面▷•◁◁◆，部分户型配备南北双阳台☆•▲…▽-。精装配置=▲★：全屋采用国际一线品牌△▷，包括圣象地板▪☆☆▲、方太厨电★◇□▼□、科勒卫浴□△○△□…、史密斯热水器等◆△▷•◁▷，交付标准高于区域平均水平○•▼。
项目位于大运门户▷■•，受益于 1800 亿深港国际科教城规划=…，未来租金回报率预计可达 3=◆◆☆.5-4%◁•-▽，长期持有价值较高△◆▲•。
实际成交价格★■•△●▲：2025年3月28开盘入市◁•●☆，项目折后单价3◆•☆□◇.12万/㎡起的优惠策略▼▼，实际成交均价约3☆▷★•.3万/㎡▼□▼◆，较备案价低约14%•…▼▪▲。
预约解锁专属购房福利==★□○！星河盛境瑞府官方热线•△-◇★■：（直联开发商○•●，中介勿扰）到访福利▼…▲△□：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包☆▽，限量房源先到先得◁▪◆■▼！注意•★•：本项目不收任何费用◁○=，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
玄关▷◆▲▲▪△：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）-…●▪▽，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅◇◆▲：圣象复合地板☆•，日立中央空调（全屋配置）▽◇▲••，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房●◁▷：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）○▽◆▷▪，方太洗碗机（13 套）●☆□，欧派橱柜（石英石台面）卫生间•□☆★：科勒智能马桶（带自动除臭）◇…，科勒恒温花洒□○○，杜拉维特台盆-▷★，摩恩龙头卧室▼•▪-：圣象复合地板▽-★◇■△，全屋飘窗（带石材台面）=▽■●，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台=☆•▪●：防滑地砖▽-，预留洗衣机位（带上下水）▲•★△…，晾衣杆（电动升降式）
更瞩目的是□▲…，项目前瞻未来交通规划=●•，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点□•▷，未来出行将无缝连接深圳各大区域•★…□，尽享便捷生活圈◁=。
星梦儿童乐园◁◁★■▽：配置攀爬架□-☆、沙池◁△、秋千等设施▽★，满足 0-12 岁儿童活动需求□-▲▪。休闲康体场地▲●◆：设置健身器材△…●▼■、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场△■：配备露天卡座●★、烧烤区及下沉式庭院▼★◇□●△，支持家庭聚会与社群活动■◆▽=△。亲子主题架空层▷•◆▲：规划四点半学堂=•▽、绘本馆•▲☆△◇▽、手工坊等室内空间=■…，兼顾教育与娱乐功能△▷•■○▽。
格局设计•…=□：横厅南北通透•▷△▲●，四开间朝南…▽▽，全屋 8 面飘窗空间尺度-★◆=•☆：客厅开间 3▼□☆.28 米=▷▽▼，阳台主朝东北（约 6□◁.5㎡）主卧套房 13◆○□▷-.65㎡（南北通）•▽，次卧 7▼▷◆.61㎡/7•☆△.31㎡▪•□■◆，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风◇▲▼○：南北对流…=○★○，阳台无遮挡装修配置-•△□…：史密斯热水器◆☆=、欧派定制橱柜•○▲△☆△、多玛智能门锁适用人群■■：二孩家庭○■☆◆，需独立空间的年轻夫妇
星河盛境★△★●，以约54万平方米的宏大规模●▽▪☆•，精心规划集住宅◁…▽▲◁■、商业▷•◇--◆、公寓△▲◇、办公等多业态于一体的城市综合体★•◁○▼□，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标◇○▲-。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念=-，旨在为都市精英量身定制理想人居典范•◆=▽★=，引领区域生活品质升级◆◇…，成就城市新名片★◇○◆。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话◇▼：）
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段□☆，坐拥无可比拟的地理优势▷◁△□▼-。轻松步行即达地铁3号线号线公里）△••★●◇，构建高效出行网络•□=●◇■。
格局设计•▼▼●▪：经典竖厅布局○=，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）○=•△◇★，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度★▼：客厅开间 3○◆…▽.14 米•=▽，阳台进深 1▷-.8 米（可改书房）主卧 10◁▼★.8㎡（含独立卫浴）次卧 8▷……◆.65㎡/6=◁◁.28㎡▼○▷○，U 型厨房操作台面长 3▲★▷.2 米●▽▲●，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风…▷=☆：西南朝向日照充足□▽•□，东南朝向规避西晒装修配置▲▼：科勒智能马桶=••、方太烟灶套装●▼▪☆、日立中央空调适用人群●=▼◆=◁：首次置业刚需•◁★■，首付80万内可上车
政策利好支撑•…■：龙岗区执行分区限购政策=◇，非深户购房仅需 1 年社保◁▲★，首套首付比例低至 15%■•■•△，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动•■…，进一步降低购房门槛◆□☆△•◇。
内嵌隐藏式光源○▪▲◆◇■，搭配采光幕墙…◆▼■，提升空间通透感▼△▪…▽▼。营造高端会客场景▲○◆；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质■-…，
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙△▲▪=？
107-113㎡四房南北通透★-▲，得房率超 90%▪…□•◇▷，适合有二孩或三代同堂需求的家庭…◆★●●•，且周边教育资源丰富★▼▪◇。
星河盛境瑞府官方热线◁▷：（开发商直营…◇，中介勿扰）✅专属权益☆…：到访礼•▷△▼•▽：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持★☆★=◆：合作银行利率优惠限时折扣☆▼•□：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴-△，限量房源先到先得◆▼○▽◇！
格局设计◆○：竖厅三开间朝南•★△△▼，玄关柜 + 独立家政间空间尺度▲▷•◁△：客厅开间 3☆◁☆▼….245 米◆▼▼▽◁，阳台进深 1●△△■■.5 米■☆★○○■，主卧 13=▽▪◆■★.76㎡（带衣帽间）▽▪，次卧 8▷▷▽▲●•.28㎡/7•••▷▼.74㎡▲□，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5•-=◆.5㎡）采光通风▲◆-：东南朝向•…◇△▽，主卧飘窗 270° 观景装修配置▼•◆：圣象复合地板▲◇★、科勒恒温花洒★▲△•-○、方太蒸烤一体机适用人群-■■◁▪▷：三代同堂=-□，需兼顾老人房与儿童房
